【2分时时彩和值计划】通州行政副中心确立 部分环北京地区房价飙升

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  原标题:部分环北京地区房价飙升

  记者连日在河北省三河市、大厂县等地采访了解到  ,自通州行政副中心确立和通州8月限购以来  ,部分环北京楼市普遍升温  ,个别项目与年初相比甚至已上涨近一倍。专家表示  ,环北京周围地区缺陷产业支持  ,房价上涨将带动地价上升  ,提高承接北京产业转移成本  ,恐更难摆脱“睡城”局面。

  部分环北京楼市价格飙升

  记者在燕郊、大厂等地采访时了解到  ,随着京津冀协同发展不断推进  ,环北京周围区县楼市持续升温  ,通州行政副中心确立和通州8月限购以来  ,该区域这人 项目与年初相比每平方米涨了数千元。

  燕郊悦榕湾是存在燕顺路和行宫西大街交汇口的一另一个多多热卖楼盘  ,与通州仅隔根小潮白河。记者采访时看完 ,售楼大厅里人头攒动  ,真是全部都是周末 ,但购房者还是坐满了大厅里的沙发与导购进行详谈。

  “这人 楼盘现在均价1.20万  ,通州限购一另一个多多月以来  ,燕郊房价涨得比较快 ,年初的事先也就1万出头。”悦榕湾置业顾问小吴告诉记者  ,“可能性早几天来 ,说不定还能便宜点 ,可能性这栋楼一放盘就被哄抢 ,基本贴到 出来就被抢得差很多 了。”

  燕郊南城是燕郊未来开发的重点区域  ,记者在南城潮白河畔看完不少楼盘工地正在施工。南城一家央企楼盘的置业顾问告诉记者  ,今年6月开盘的那栋楼已售罄  ,当 时均价是1.1万元/平方米 ,9月开盘的这栋楼均价1.20万  ,仅剩下几十套房。“现在来让我们都都这看房的客户不算多  ,可能性目前让我们都都这没几只房可销售 ,明年新盘 价格肯定总要上涨。”

  燕郊可是我我环北京区域楼市的一另一个多多缩影。据了解  ,北京周围的大厂、香河、固安等地楼市均有所上涨。大厂县潮白河孔雀城学府澜湾  ,与通州潞城镇距离10公里左 右  ,其楼盘销售人员告诉记者  ,六七月份时该楼盘房价为7000元左右  ,如今可能性上涨到了9000元 ,房子六七月份就卖完了  ,预计年底可能性会有新盘。

  业内专家表示  ,随着京津冀协同发展等各种利好政策的推进和通州限购升级 ,使得北京的部分购房需求外溢  ,近多日来部分环北京地区楼市上涨效率明显加快 ,普遍进入“亢奋”情况汇报。

  中原地产首席分析师张大伟表示  ,廊坊北三县(三河、大厂、香河)距离通州非常近  ,随着通州行政副中心确立  ,以及从8月份实施更严格的限购政策 ,投资者依赖对通州楼市的信心  ,使廊坊北三县地区房地产市场被热炒  ,不少在通州买房被限的刚需以及投资性需求都涌入了该区域。

  开发商炒作捂盘惜售助推上涨

  三河市住房保障和房产管理局的数据显示  ,2015年1至8月  ,燕郊新房交易量16948套  ,同比增长14.11% ,二手房交易10122套  ,同比增长48.52% ,持北京户籍人今年购房比例为9%。

  多位业内人士和购房者表示 ,环北京楼市尤其是燕郊上涨过快  ,除受京津冀一体化利好政策和通州限购影响外 ,部分地产商热炒概念和捂盘惜售也是一另一个多多重要意味着。

  燕郊段102国道是燕郊的东西主干道  ,也是燕郊进京的主干道。记者采访时  ,在国道两侧随处可见大大小小的售楼处 ,销售人员老是给过往的行人发放楼盘宣传单 ,宣传单上基本都写着“京津冀一体化、通州行政副中心、距离国贸50分钟车程、地铁将通过燕郊”等字眼。

  亚豪机构市场总监郭毅认为  ,燕郊等环北京区域楼市房价快速上涨  ,跟土地供应有一定关系  ,部分开发商存在借势炒作和捂盘惜售的什么的现象。“这人 开发商手里有房子  ,但让我们都都控制销量  ,分批次放出来  ,每一批的价格都比前一批高  ,成交量比事先少  ,但价格却涨得调慢。”

  对于环北京楼市房价快速上涨  ,河北省住建厅、国土资源厅9月联合印发《关于有益于河北省北京周围地区房地产市场平稳健康发展的通知》 ,将严厉打击北京周围房 地产企业“囤地炒地”  ,恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。就目前效果看  ,该通知对燕郊等环北京楼市房价调控有一定作用 ,但仍无法有效遏制该区域楼市上 涨过快现状  ,不少导购推销楼盘时也都以“燕郊不限购”、“可买多套投资”做宣传标语。

  出台细则处理再造“睡城”

  对于环北京周围楼市价格的快速上涨 ,业内人士表示  ,环北京区域可能性缺陷产业支持  ,房价缺陷易积聚泡沫  ,不有益于基础设施建设  ,更不有益于承接北京外溢产业 ,建议对环北京区域进行整体性调控  ,处理再造“睡城”。

  张大伟表示 ,“目前来看 ,环北京多个区域存在过度开发住宅  ,但公共服务和产业跟不上 ,房价大幅上涨将带动地价上升  ,提高承接北京产业转移成本。下一步环北京各区县应跟进出台可执行的稳房价细则。”

  河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠指出 ,环北京区域楼市无论基础设施、产业配套都与北京有不小差距 ,存在“房地产独大”与“产业空心化”什么的现象  ,可能性没有 产业的强力支撑  ,什么地区难摆脱“睡城”的尴尬局面。“建议相关部门密切关注 ,及时把控采取法律最好的最好的办法  ,处理房价过快上涨形成泡沫  ,对经济发展造成损害。”

  郭毅表示 ,环北京区域与北京之间是联动的 ,通州限购后  ,环北京周围房地产市场被热炒  ,都要出台政策来抑制炒作  ,建议通州和廊坊北三县统筹房地产政策  ,处理其成为新一波投机区域。

  郭毅进一步指出  ,环北京区域房价跟北京相比  ,有一另一个多多特点可是我我大起大伏、波动性很大 ,目前燕郊等环北京楼市存在一另一个多多高位  ,投资有一定风险  ,建议置业者面对利好炒作 ,保持理性  ,勿盲目跟风。(记者 高博 肖玖阳)

责编:陈蓉